Marknadens första kompletta fastighetsutvecklingskoncept där finansiering, juridik, byggleverans, försäljning och eftermarknad är operativt täckt under samma tak. Sourcing från NKP, FI-tillstånd och fondförvaltning från Alfakraft.
LSS-boenden är vårt ankarcase för fondens första vintage. Kommun-anknuten slutkund med långa hyresavtal, stabil betalningsförmåga och socialt mandat som gör avveckling osannolik. Hela kedjan är operativt täckt via RM-koncernen och RM Entreprenad och Fasad, från byggrätt till nyckelfärdig överlämning.
Alfakraft har FI-tillståndet och fondförvaltningen. NKP är Operating Partner med pipeline, RM OS som teknisk infrastruktur och operativ kapacitet att slutföra projekt vid problem.
Systemet har inte byggts vid ett skrivbord. Det har byggts ur konkreta erfarenheter av att driva fastighetsutveckling, både projekt som genererat hög avkastning och projekt som gått i obestånd och behövt räddas. Varje funktion adresserar ett verkligt problem som någon gång kostat tid, kapital eller båda.
Det är dessa två erfarenheter som lett till RM OS. Systemet är inte ett konsultkoncept. Det är operativ infrastruktur byggd av människor som suttit på arbetsplatsen, hanterat UE-konkurser, klagat på handläggningstider hos kommun, och realiserat fastigheter som andra långivare övergivit.
Varje brygglån passerar fem operativa steg som RM OS spårar i realtid. Klick på ett steg öppnar djupare beskrivning.
Sju steg från byggrätt till färdig kommun-leverans och återbetalt lån. Vid varje steg har RM OS en konkret kontroll som måste passera innan kapital frigörs eller projektet rör sig framåt. Det är denna järnkoll som ger trygghet för investerarnas pengar.
Marknadsräntorna är upp på nivåer som under decennier varit förbehållna livbolagens egna direktinvesteringar. Spreaden mellan riskfri ränta och brygglåne-yield är historiskt attraktiv, samtidigt som vår LGD-modell håller förlusterna långt under marknadens snitt.
Genom Europeiska investeringsbanken (EIB) och vår strukturella koppling till samhällsfastigheter, främst LSS-boenden men även äldreboende och förskolor, kan fonden ansöka om kreditgaranti som täcker en betydande andel av portföljen. EIB finansierade SEK 22 miljarder till svenska företag och kommuner under 2024 och har egna garanti-instrument för social housing. Vid skala kan instrumentet bära flera miljarder. Indikativ täckning cirka 30 procent.
Indikativ fördelning visualiserad nedan. Den gröna delen är garantitäckt av EIB vid uppnådd skala. Den mörkare delen är fondens egen exponering bakom garantin. Slutlig nivå beror på fondens portföljsammansättning och förhandlas med EIB.
Flera svenska brygglåne-fonder har under 2023 till 2026 tagit substantiella förluster på fastighetsexponering. Samma mönster återkommer: ingen operativ kompetens att slutföra projektet, ingen plan för att realisera fastigheten. Vi gör tvärtom.
Operativa villkor och målbild. Skalbarheten gör fonden attraktiv för institutionella allokerare när AUM passerar 400-500 MSEK.